Приветствую Вас Гость! | DE

Регистрация | Вход | RSS | Новости на E-mail
ГЛАВНАЯ  НЕДВИЖИМОСТЬ  БИЗНЕС  ИПОТЕКА  БАНКИ  ИНВЕСТИЦИИ  СТРАХОВАНИЕ  ИММИГРАЦИЯ  СТАТЬИ  ВОПРОСЫ  ДИАЛОГ  О НАС  КОНТАКТ

Бизнес в Европе

Дома и квартиры на FB


Вопрос-ответ

Это раздел для общих вопросов. Для запроса услуг зайдите в Контакты.


Главная » FAQ » Недвижимость и ипотека в Германии | Добавить вопрос




Как получить ипотеку в Германии, в частности в Баварии?
Жителей Германии (резидентов) местные банки финансируют до 100% от стоимости объекта. Для клиентов из-за рубежа- нерезидентов Германии- возможно финансирование до 60%, то есть необходимо иметь, как правило, 40-50% собственного капитала. Банки также обращают внимание на то, сдается ли недвижимость в аренду и какой приносит доход. В этом случае значительная часть дохода может покрывать затраты по кредиту, что выгодно, как покупателю, так и банку: в этом случае меньше риска и больше гарантий погашения кредита. В какой земле находится покупаемая вами недвижимость для нас, если мы занимаемся финансированием, не играет роли. Если вы хотите получить конкретное предложение, то свяжитесь с нами через скайп, icq или контактный формуляр- все данные здесь.

Добавил: жанар

1. Схема приобретения недвижимости в Германии нерезидентом страны.
2. Как декларируются денежные средства в Германии для приобретения недвижимости (надо ли предоставлять документы, подтверждающие происхождение средств).
3. Платит ли покупатель недвижимости какие-либо налоги за приобретение, и если платит, то какие? И какие налоги ждут впоследствии владельца купленной недвижимости.
4. Примерные расходы по содержанию жилья в Германии.
У вас сразу несколько вопросов и все довольно объемные, поэтому было бы удобнее ответить на них устно. Если у вас есть skype или ICQ, то свяжитесь с нами, контактные данные смотрите здесь.

Добавил: wladimir fedorov

Является ли выкупленный земельный участок под строительство, начальным капиталом для получения кредита от государства?
В Германии да. Если земельный участок находится в Германии и кредит в банке берется для строительства на этом участке.

Добавил: Viktor

Благодарю Вас за ответ на предыдущий вопрос, я интерисуюсь по этой же теме: Я нашел дом в другом районе (Landkreis KC), a проживаю в другом (Landkreis KU) и желаю купить. Вопрос: Где нужно подавать заявление (KfW Beantragen) на льготный кредит, в (Landratsamt) своего района (Landkreis) или туда где находится дом? Возможно ли такое? Благодарю Вас заранее!!!! Vielen Herzlichen Dank!!!
Kfw-Darlehen оформляется, как правило, через банк, который финансирует покупку. Льготный Kfw- кредит составляет определенную часть в общем финансировании и добавляется к основной ипотеке, которую вы получаете в банке/ шпаркассе/ баушпаркассе. Местонахождение банка или баушпаркассы (в Германии) особой роли не играет, вы выбираете банк по кондициям, а проверка идет на основании документов, но возможна также экспертиза объекта на месте по инициативе банка.

Добавил: Viktor

Ещё раз благодарю Вас за информацию и хотел бы узнать как происходят торги, что означает- Verkehrswert
О судебном аукционе недвижимости есть статья на сайте, см. здесь . Verkehrswert - это рыночная стоимость объекта недвижимости.

Добавил: Viktor

Здравствуйте. После того как я купил дом, а я живу в Армении, я просто так смогу пойти и пожить там так просто? Какие документы или вообше как всё это происходит вес процесс? Заранее спасибо.
Покупка недвижимости в Германии на дает права на внж, но вы можете проживать в вашем доме в рамках действующей визы. Если у вас визы нет, или ее срок действия подходит к концу, то вам понадобится письменное приглашение от ваших знакомых из Германии, лучше всего с ходатайством о выдаче вам деловой мультивизы. Разумеется в приглашении нужно аргументировать необходимость вашего неоднократного в течение года или длительного (более чем 90 дней в году) пребывания в Германии. С этим приглашением и с выпиской из земельной книги, кот. подтверждает ваши права на дом, обратитесь в немецкое Посольство за получением визы.

Добавил: Arman Rafikovich Antonyan

Могу ли я купить земельный участок в Германии и заняться животноводством с последующей реализацией продукции на рынке или в торговой сети по принципу как в Украине. После для развития взять кредит в банке Германии. Заранее благодарен. Сергей.
Теоретически это возможно. А практически только по принципу как в Германии.

Добавил: Сергеев Сергей

Добрый день! Если понравившаяся мне квартира сдана в аренду, а я хочу приобрести ее для собственного проживания, как быть в этом случае?
Если жильцы не выезжают добровольно после расторжения вами договора аренды, то вы можете обратиться в суд, где вам придется обосновывать необходимость личного проживания в этой квартире и ходатайствовать о выселении арендаторов. Надо заметить, что права арендаторов жилья в Германии очень хорошо защищены. Во избежание сложных правовых ситуаций при покупке квартиры, сданной в аренду, рекомендуется заранее проконсультироваться у адвоката по жилищному праву.

Добавил: Ирина

Уважаемые господа! При покупке и сдаче квартиры в аренду в Германии нерезидентом каков размер годового налога на прибыль в Баден-Вюртемберге? Спасибо
Величина налога зависит от совокупного дохода на территории Германии. Доход от сдачи в аренду суммируется с остальными видами доходов и облагается по персональной ставке налогоплательщика. В любом случае налогооблагаемая база дохода от аренды снижается за счет аммортизации недвижимости, всевозможных затрат на ремонт и поддержание в нормальном состоянии, а также стоимости услуг домоуправления. Если доход от аренды является единственным, то можно лишь ПАУШАЛЬНО сказать о размере налога. Ориентируйтесь на 20-25% от очищенного (нетто) дохода.

Добавил: Анна Никова

Я замужем за коренным немцем. Если я приобрету квартиру в Германии за деньги от продажи моей квартиры в России и оформлю на свое имя, то будет ли она делиться при разводе? Если мы имеем брачный договор о том, что наше добрачное имущество порознь, а то, что приобретем в браке будет считаться совместным? Или мне лучше оформить квартиру на другое лицо?
Было бы легкомыслием давать советы и рекомендации, не изучив договор и вашу личную ситуацию. Ведь речь не о стиральной машинке, а о дорогостоящем имуществе. Единственный совет, пожалуй, обратиться к адвокату за квалифицированной консультацией и взять с собой брачный контракт.

Добавил: Надежда

Как можно получить ВНЖ, если купить квартиру в Германии? Можно ли купить готовый киоск и продолжить торговать и жить в Германии? Одни пишут в интернете 25.000 евро за GmbH, другие 250.000 евро за регистрацию GmbH, где правильно?
Покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ, но облегчает получение многократной визы. Недвижимость- это дополнительный аргумент при ходатайстве о получении ВНЖ в том случае, если имеется хорошо идущий бизнес на территории Германии. 25.000 - это уставной капитал GmbH, 250.000- инвестиционная сумма, необходимая для ходатайства на получение ВНЖ по программе бизнес-иммиграции (+ создание 5 рабочих мест). Подробнее читайте об этом на сайте здесь и здесь.

Добавил: emil

Здраствуйте! Хотим с мужем приобрести квартиру в Германии без выезда за границу. К кому лучше обратиться и на сколько дороже обойдётся нам покупка?
Чтобы узнать о стоимости и условиях покупки квартиры, вы можете связаться с нами в разделе Контакты, после чего и получите ответ на свой вопрос, сравнив информацию с другими предложениями. Контактные данные см. здесь.

Добавил: Люда

Объясните пожалуйста, для получения кредита от банка на покупку дома, обязазательным ли условием является заключение таких страховок как: Risikoversicherung, Lebensversicherung, или это по моему желанию и усмотрению. Большое спасибо!
Банки зачастую настаивают на заключении рисковой страховки жизни- Risikolebensversicherung при оформлении ипотечного кредита. С одной стороны- это гарантия для банка, который в случае смерти должника, не выплатившего кредит, получит деньги от страховой компании, с другой- это гарантия для ваших родственников и наследников, живущих в доме, находящемся в залоге банка. В случае смерти кормильца им не нужно будет перенимать долги или расставаться с недвижимостью (в случае тяжелого материального положения), поскольку за них разом рассчитается страховая компания. Такую страховку называют также страхованием кредита- Kreditversicherung. Рассчитать подходящий для себя тариф вы можете на нашем сайте в разделе Risikolebensversicherung здесь. Если возникнут вопросы, то обращайтесь к нам для заключения договора по телефону или скайпу.

Добавил: Viktor N.

Здравствуйте! Я живу в Одессе. Хочу купить небольшой бар-пиццерию в Лейпциге. Думаю, что мне необходимо будет получить кредит 50-60% с Вашей помощью. Подскажите, пожалуйста, надо ли для этого открывать фирму в Германии, становиться юр.лицом или есть другие варианты? Спасибо
Не совсем ясно что вы хотите купить - пиццерию как недвижимость, которая сдана в аренду или пиццерию как бизнес внутри стен, без недвижимости. Или вместе и то и другое? Если вы хотите купить недвижимость и получать доход от аренды, то можно покупать и на физлицо. Получение кредита в данном случае зависит от того, приносит ли объект доход от аренды и какова ваша личная финансовая ситуация.

Если речь о финансировании бизнеса, то с кредитами, особенно для новых фирм без истории, без оборота и без прибыли все очень проблематично. Если вы не будете открывать фирму для того, чтобы только получить кредит, то сэкономите деньги и нервы. Для уточнения ситуации можете обратиться к нам в разделе Контакты.


Добавил: Алена

Здравствуйте! Я гражданин Литвы. Имею ли я право получить кредит в Германии и вообще право на проживание в стране? Заранее спасибо.
Ипотеку как нерезидент, гражданин ЕС вы можете получить, имея мин. 30% своего капитала и при условии, что объект сдается в аренду. При этом нужно иметь постоянный доход, можно только в Литве и предъявить банку подтверждения. А проживать в Германии вы можете, виза гражданам Литвы не нужна, лишь бы имелись средства к существованию.

Добавил: Андрей

Являясь гражданином России, могу ли я получить ипотечный кредит для покупки жилья в Германии?
Можете при условии, что объект сдается в аренду, у вас не менее 30% собственного капитала, белая зарплата в России составляет от 1000 евро в месяц. При этом нужно правильно выбрать банк, т.к. только некоторые из них финансируют нерезидентов. При поиске подходящей недвижимости и/или ипотеки можете обратиться к нам, см. Контакты.

Добавил: Владимир

Размер налога от сдачи квартиры в аренду для гражданина ЕС
Подоходный налог от сдачи в аренду для резидентов и нерезидентов не отличается и зависит от величины дохода на территории Германии. Доход облагается по прогрессивной шкале, т.е. чем выше доход - тем выше налог. Причем доход от сдачи в аренду суммируется с остальными видами доходов. При сдаче в аренду налогооблагаемая база снижается за счет аммортизации недвижимости, затрат на ремонт и поддержание объекта в нормальном состоянии, а также стоимости управления. Поскольку ставка налога зависит от величины дохода с учетом необлагаемых сумм и затрат на содержание, то можете ориентироваться на 15-30% от нетто (очищенного) дохода.

Добавил: Александр Банников

Здравствуйте. В Финляндии недвижимость можно купить только путём единовременного платежа с накопительного счёта безналичным переводом. А как в Германии? Я понимаю - также. Но вопрос: Можно ли деньги на накопительный счёт класть частями налом? Или всю сумму налом на накопительный счёт. Есть ли в этом случае ограничения по сумме? Нужен ли при этом incom (подтверждение источника откуда пришли деньги? Деньги должны прийти от продажи недвижимости в другой стране евросоюза.
При внесении наличными от 15.000 в немецком банке могут поинтересоваться происхождением. Если вносить меньшие суммы, но регулярно, то также возможны вопросы. На эти вопросы можно и нужно ответить. При переводе более крупных сумм безналичным путем можно сослаться на продажу недвижимости, предъявив копии документов, это нормальная практика. Закон об отмывании денег весьма строг и банки обязаны соблюдать все формальности, предписанные законом.

Добавил: Сергей Борисович

Добрый день. Интересует процедура покупки квартиры в Германии с целью инвестиций. Стоимость ваших услуг, мой статус в Германии как покупателя иностранца и тд и тп. Есть желание приобретать дешевые квартиры в германии с заключенными договорами аренды на общую сумму примерно 100 тыс евро для начала. Желательно квартиры подешевле и в одном регионе, ну и разумеется с максимальной рентабельностью аренды :-)
Здравствуйте, на нашем сайте вы можете найти очень дешевые квартиры в Германии. Идея дешево купить и выгодно сдать замечательная, мы ее полностью поддерживаем! На ваши вопросы ответим предметно и по запросу конкретного объекта, запрос можете сделать непосредственно под объектом недвижимости на той же странице. Если не сможете подобрать подходящий вариант или затрудняетесь с выбором, то обратитесь по скайпу или мейлу, см. раздел Контакты.

Добавил: Эдуард

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, планируем приобрести недвижимость, квартиры в германии. Интересует Кельн, Дюссельдорф, и затем сдать их в аренду, интересуют квартиры до 50 тыс евро, 5 квартир. Сколько может быть стоимость аренды, какие налоги и расходы мы будем нести, и квартиры какой площади мы сможем купить на эти деньги.
Посмотрите недвижимость до 50 тыс. в этом каталоге и у вас будет представление о размере и стоимости. Там же можете отправить запрос под интересующим вас объектом. Налог на покупку 5%, нотариус 1,5%, подоходный налог от сдачи в аренду индивидуально.

Добавил: Гамаюнов Александр Вадимович

Здравствуйте. Я резидент Германии, но проживаю с семьей и работаю в Белоруссии. Могу ли я взять кредит в Германии для покупки недвижимости по месту проживания?
Ипотечный кредит из Германии на покупку недвижимости в Белоруссии затруднен, немецкий банк не сможет взять в залог ваш дом или квартиру в Белоруссии - разные страны, разное законодательство, одна страна в Евросоюзе, другая нет. Зато вы можете купить в кредит сдаваемый в аренду объект в Германии, проживая при этом за границей, как в вашем случае.

Добавил: Александр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В каком городе доходнее купить квартиру для сдачи в аренду? В Берлине? Скольки комнатная она должна быть лучше всего? И последнее, оказывается много всяких налогов надо платить за квартиру и сколько же в итоге в месяц составит чистая прибыль при сдаче в аренду 2х комнатной, допустим? Спасибо!
Доходность зависит не от города, а от конкретного объекта. Чем дешевле его купить, при условии, что он сдан в аренду, тем выше будет доходность в процентном соотношении. Средняя доходность в Германии составляет ок. 5% годовых, если воспользоваться дешевой покупкой, например купить в Германии дом или квартиру с аукциона, то доходность можно вытянуть до 10-20%. Для сравнения местные банки гарантируют по вкладам лишь 1,5-2%. Естесственно при покупке нужно также обращать внимание на состояние объекта и на величину аренды, т.к. в зависимости от города и места она отличается. Ваш запрос на покупку вы можете отправить непосредственно со страницы с объектом недвижимости, кот. вам понравится, для консультаций, если интересует пркупка, можно использовать скайп, см. раздел Контакты.

Добавил: Маруфов Парвиз

Во что обходится содержание недвижимости в год, коммунальные платежи и т.д?
Примерно 20-25% от аренды, если недвижимость сдана. Если в личном пользовании, то ок. 2 евро за квадратный метр в месяц.

Добавил: Анатолий

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ипотечное кредитование на недвижимость в Германии не резидентами Германии по процентной ставке 3-5% возможно только при покупке недвижимости от 300.000€? А возможно такое ипотечное кредитование на недвижимость до 50.000€? В этом случае сохраняется возможность, что Германия предоставит ипотечный кредит до 60% нерезидентам? Заранее спасибо!
Если нужен ипотечный кредит, то недвижимость, покупаемая нерезидентом, обязательно должна сдаваться в аренду. Также у банков есть минимальные объемы выдачи ипотечных кредитов, напр. от 50.000 или 100.000, с суммами меньше банки не очень хотят работать. Речь об ипотеке, потребительские кредиты по объемам намного меньше, но это уже другая тема и с недвижимость не связана.

Добавил: Ольга (Olga_Gritskevich)

Здравствуйте! Имею два гражданства - Российское и Эстонское. Работаю и живу в Санкт-Петербурге. Могу ли приобрести квартиру в Германии с последующей сдачей в аренду с первоначальным взносом свыше 30% под ипотеку?
Можете, недвижимость см. здесь.

Добавил: Алексей

1-25 26-27




| Еще