Ипотека, ипотечный кредит в Германии

Покупая в Германии недвижимость, вы можете получить дешевый ипотечный кредит. Наши банки- партнеры финансируют жителей Германии до 100% от стоимости объекта, а иностранцев- нерезидентов до 60% от стоимости при условии, что дом или квартира сдается в аренду. При этом обе категории должны иметь достаточный доход и предоставить в банк необходимые подтверждения. Уже много лет стоимость кредита колеблется в пределах 4-5% годовых. Если ваш дом или квартиру сдать в аренду, то доходность от нее покроет затраты по кредиту. Под выплаченную недвижимость или под недвижимость, купленную без заемного капитала, вы также можете получить дешевый кредит. Финансирование недвижимости через нашу фирму не зависит от того, в каком уголке Германии вы покупаете дом или квартиру. Вам также не обязательно покупать недвижимость через наше агентство: купить вы можете через другое агентство, а получить ипотеку можете у нас.

Категории

Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Доходная недвижимость Эксклюзивная недвижимость Недвижимость с аукциона

Объекты до 50.000 € Объекты 50.000-100.000 € Объекты 500.000-1.000.000 € Объекты 100.000-500.000 € Объекты от 1.000.000 €

Свежие поступления | Все объекты

Продаётся жилой доходный дом в Берлине в восточной части Германии. Дом находится в районе Лихтенрадэ города Берлин. Объект имеет 12 квартир общей площадью 1.149м² и ресторан на первом этаже площадью 235м² - цена 1.784.000€. Дом был построен в 1994 году и в настоящее время находится в очень хорошем состоянии. В данный момент объект сдан в аренду. К дому относится подземный гараж для 9 машин и ... Подробнее Продаётся 2-комн. квартира в Берлине в восточной части Германии. Дом находится в районе Адлерсдорф города Берлин. Объект имеет 2 комнаты, кухню, санузел и балкон общей площадью 42м². Квартира находится на 1-ом этаже жилого 4-этажного дома. Дом был построен в 1930 году, в 1998 модернизирован, реставрирован и в настоящее время находится в хорошем состоянии. В данный момент объект сдан в аренду. Мага... Подробнее Продаётся новый жилой дом в Мюнхене. Дом находится в районе Тругеринг города Мюнхен. Объект имеет 3 жилых этажа (4 комнаты, кухня, 3 санузла ) и подвальный этаж общей жилой площадью 110м². Дом был построен в 2008 году и в настоящее время находится в очень хорошем состоянии. К объекту относятся место для парковки в подемном гараже и земельный участок площадью 279м². В данный момент объект сдан в ар... Подробнее Продаётся жилой дом в Мюнхене. Дом находится в пригороде города Мюнхен. Объект имеет 3 жилых этажа (4 комнаты, кухня, 2 санузла, терраса ) и подвальный этаж общей площадью 174м². Дом был построен в 1985 году и в настоящее время находится в хорошем состоянии. К объекту относятся гараж и земельный участок площадью 131м². В данный момент объект сдан в аренду. Магазины и прочие объекты инфраструктуры ... Подробнее Продаётся жилой дом в Мюнхене. Дом находится в районе Даглфинк города Мюнхен. Объект имеет 2 жилых этажа (4 комнаты, кухня, санузел ) и подвальный этаж общей площадью 268м². Дом был построен в 1984 году и в настоящее время находится в хорошем состоянии. К объектам относятся гараж и земельный участок площадью 400м². В данный момент объект сдан в аренду. Магазины и прочие объекты инфраструктуры расп... Подробнее Продаются элитные квартиры в Мюнхене. Дом находится в районе Альт-Богенхаузен города Мюнхен. Первый объект имеет 3 комнаты, примыкающую маленькую квартиру, бассейн, подвальные помещения (149м²) и террасу площадью 590м². Общая жилая площадь 171м². Второй объект имеет 1 комнату и подвальное помещение общей площадью 55м². Дом был построен в 1989 году и в настоящее время находится в очень хорошем сост... Подробнее Продаётся эксклюзивный жилой дом в Мюнхене. Дом находится в пригороде города Мюнхен. Объект имеет 2 этажа, 6 комнат, 2 ванных комнаты, душ и сауну. Общая жилая площадь 339м². Объект обладает эксклюзивной планировкой и имеет модерный дизайн. Дом был построен в 2000 году и в настоящее время находится в очень хорошем состоянии. К дому относятся гараж для 3 машин, пруд и земельный участок площадью 11.... Подробнее Продаётся 1-комн. квартира в Мюнхене. Дом находится в пригороде города Мюнхен. Квартира состоит из 1 комнаты, кухни, прихожей, балкона, подвала и санузла. Общая площадь 38,4м². Объект обладает хорошей планировкой и находится на 4 этаже. Дом был построен в 1977 году, модернизирован и в настоящее время находится в хорошем состоянии. К квартире относится подвальное помещение и место для парковки в по... Подробнее Продаётся 3-комн. квартира в Мюнхене. Дом находится в районе Берг-ам-Лайм города Мюнхен. Квартира состоит из 3 комнат, кухни, прихожей, балкона, подвала и санузла. Общая площадь 72м². Объект обладает хорошей планировкой и находится на 3 этаже. Дом был построен в 1968 году, модернизирован и в настоящее время находится в хорошем состоянии. К квартире относится подвальное помещение. Магазины и прочие... Подробнее Продаётся жилой доходный дом в Мюнхене в южной части Германии. Объект находится в пригороде города Мюнхен и имеет 21 квартиры общей площадью 1.548м² - цена 1.820.000€. Здание обладает хорошей планировкой, построено в 1992 году, неоднократно модернизировано, реставрировано и в настоящее время в хорошем состоянии. В настоящий момент все квартиры сданы в аренду. К объекту относятся подвал и земе... Подробнее Продаётся жилой доходный дом в Мюнхене в южной части Германии. Объект находится в районе Лайм города Мюнхен и имеет 26 квартир общей площадью 1.339м² - цена 3.340.000€. Здание обладает хорошей планировкой, построено в 1962 году, неоднократно модернизировано, реставрировано и в настоящее время в хорошем состоянии. В настоящий момент все квартиры сданы в аренду. К объекту относится 10 гаражей, ... Подробнее На продажу коммерческая недвижимость в Мюнхене в южной части Германии. Объект находится в пригороде Мюнхена, имеет многоэтажную квартиру общей площадью 281м² и многочисленные помещения под бюро общей площадью 868м² - цена 1.552.000€. Здание обладает хорошей планировкой, построено в 2000 году и в настоящее время в очень хорошем состоянии. К объекту относится 3 гаража, подвал и земельный участо... Подробнее

Для многих жителей Германии покупка жилья является одним из приоритетных желаний. На фоне ежегодного роста квартплаты привлекательность собственной недвижимости только возрастает. Начиная с поиска готового объекта или разработки проекта строительства и заканчивая финансированием – все должно быть заранее тщательно спланировано.

В ФРГ существует поговорка: „Каждый выплачивает в течение жизни стоимость одного дома, но, к сожалению, не всегда собственного." Если принять во внимание сегодняшние квартплаты (Miete) и их постоянный рост, то эта поговорка соответствует действительности. Пример: если Ваша квартплата (Kaltmiete) составляет сегодня 700 €, то через 5 лет ее размер при ежегодном повышении на 3,5 процента составит 803 €. За 10 лет владелец квартиры (Vermieter) получит от Вас 98.486 €. Через 30 лет общая сумма Вашей квартплаты составит уже 433.476 €. Подумайте, может быть выгоднее эти деньги инвестировать в собственное жилье? Процентная ставка по ипотечным кредитам в немецких банках довольно низка. К примеру, на десятилетний кредит она составляет сегодня 4,5% годовых. При покупке недвижимости возможно получение кредита на срок до 30 лет.

От принятия решения „мы будем жить в собственном жилье" и до фактического вселения лежит зачастую долгий путь. Прежде всего нужно сделать выбор: строить или купить, квартиру или дом? Обдумайте, сколько человек будут жить под одной крышей и какая площадь необходима каждому члену семьи? Примите во внимание правильный выбор места расположения жилья: подходящее окружение для детей, наличие магазинов поблизости, удобно ли будет добираться на работу и в школу?

Правила финансирования

В ФРГ существуют различные виды финансирования строительства или покупки жилья. Однако, прежде чем принять то или иное предложение, следует рассчитать свой бюджет – его доходную и расходную часть. Подведя баланс, Вы увидите, возможна ли вообще для Вас дополнительная финансовая нагрузка, связанная с погашением кредита.

Cуществует правило: чтобы получить заемный капитал, необходимо иметь 20 процентов собственного капитала. Этот капитал может складываться из различных компонентов: ипотечного кредита (Hypothek): целевого накопления на жилье (Bausparvertrag), сбережений в банке, в инвестиционных фондах, сбережений в накопительном страховании (Lebensversicherung) и т.п. Некоторые банки акцептируют в определенном объеме так называемую Muskelhypothek, когда застройщик сам выполняет какую-то часть строительных работ. Тот, у кого отсутствует стартовый капитал, должен считаться с возможным отказом в получении кредита, либо с более высокими процентами по нему. Иностранные граждане также могут купить жилье в Германии и получить кредит при наличии у них, как минимум, 50% собственного капитала.
 

Ипотека

Ипотечный кредит (Hypothek): заемщик берет деньги под проценты в банке или сберкассе. Покупатель вселяется, живет и спокойно погашает кредит, регулярно (как правило ежемесячно) выплачивая банку одинаковую сумму денег. До полной выплаты кредита проходит, как правило, 20-30 лет. С окончательной выплатой долга покупатель жилья официально становится его единоличным собственником.
 

Целевое накопление на жилье

 
Целевое накопление на жилье (Bausparen): будущий владелец жилья заключает со строительным банком (баушпаркассой) договор- Bausparvertrag на определенную сумму. Эта сумма складывается из двух частей – накопительной и ссуды. Если накоплено 40-50% от суммы договора, то остаток выдается в виде низкопроцентной ссуды, которая выплачивается обратно в течение 10-15 лет.
 

Накопительное страхование

Накопительное страхование (Lebensversicherung): вместо регулярной выплаты кредита заключается договор накопительного страхования жизни. Параллельно со взносами по договору, покупатель выплачивает только проценты по кредиту, не погашая тело кредита. По истечении срока действия договора, как правило, 20-30 лет, страховая компания выплачивает банку всю накопленную клиентом сумму долга. Капитал в таком страховании накапливается под 5-10% годовых, в зависимости от выбранного тарифа. Оптимальный вариант финансирования зависит от вашей личной материальной ситуации и от тех договоров, которые у вас уже имеются.

Недвижимость является в ФРГ одним из лучших видов частного обеспечения. Если кредит выплачен, то у собственника, в отличие от квартиросъемщика, остается в наличии намного больше свободных средств. Недвижимость является также надежным капиталовложением, поскольку не подвержена инфляции. Многих привлекает еще и то, что жилье со временем можно выгодно продать или передать по наследству.

Все, кто находятся сейчас в трудоспособном возрасте и имеют регулярные доходы, должны осознавать, что с дальнейшим сокращением государственных пенсий оплата съемной квартиры может стать в скором времени проблемой. Если своевременно не позаботиться о дополнительных источниках обеспечения, каким также является недвижимость, то рано или поздно придется во многом себе отказывать.

Прежде чем принимать решение о покупке жилья для личного пользования или для инвестиций, обязательно проконсультируйтесь со специалистами по недвижимости и финансированию.

Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия - 1.150.000€	Доходная недвижимость в Германии, Берлин - 1.784.000€	2-комн. квартира в Берлине - 45.000€
Жилой дом в Мюнхене - 427.500€	Жилая недвижимость в Мюнхене - 371.400€	Жилой дом в Германии, Мюнхен - 440.000€
3 элитные квартиры в Мюнхене - 2.280.000€	Эксклюзивный жилой дом в Мюнхене - 1.350.000€	1-комн. квартира в Мюнхене - 100.000€

| Еще