Содержание недвижимости в Венгрии
| 20:25 | ||
А, например, в городе Хевиз в чуть большую сумму (€140 в месяц) обойдется содержание целого дома площадью 130-150 кв. м. В стоимость содержания недвижимости входят все коммунальные и муниципальные платежи, стоимость газа, услуг охраны, садовника, вывоз мусора. Для оплаты коммунальных услуг, как правило, на почтовый адрес приходят счета. Стоимость проживания При посещении ресторанов, кафе принято оставлять чаевые в размере 10-20% от счета. Средний счет составляет €15-20. Связь: в Венгрии повсеместно установлены таксофоны двух типов, монетные и карточные. Первые принимают 10-, 20-, 50- 100-форинтовые монеты, для пользования вторыми на почте, в газетных киосках и табачно-сувенирных киосках можно приобрести универсальные телефонные карточки T-Com на 50 и 100 единиц. У каждого таксофона есть номер, на который можно позвонить, и кнопка «А» для вызова такси. В среднем стоимость звонка в Россию составляет €1 за минуту – в зависимости от времени суток (в 20.00 до 08.00 дешевле). Транспорт: стоимость железнодорожных билетов второго класса составляет €1 за 50 км, €2,1 за 100 км, €4 за 200 км и €8 за 500 км. Первый класс стоит на 50% дороже. При покупке билета прямо в поезде стоимость билета увеличивается. По всей стране действует сеть пригородных электричек. Билеты на этот транспорт следует покупать заранее – в киосках на остановках, а при входе в салон обязательно прокомпостировать. В каждом городе есть троллейбусные и автобусные маршруты. В Будапеште, Дебрецене, Мишкольце и Смегеде ходят трамваи. В Будапеште работает метро. Перемещение на индивидуальных видах транспорта (автомобилях, мотоциклах) не представляет трудностей. Цена бензина составляет примерно €1,4 за литр. Стоит иметь в виду, что некоторые дороги – платные. При желании автомобиль можно арендовать, однако для этого вам должен исполниться 21 год и вы должны официально проживать в стране (например, в гостинице). Скорость для машин ограничена: 60 км/ч в городских районах, 80 км/ч на шоссе, 100 км/ч на скоростных дорогах и 120 км/ч на автострадах. Для мотоциклов ограничения скорости такие же, за исключением городских районов, – 50 км/ч. Стоимость такси: километр пути – от €0,5. Сутки аренды машины стоят в Будапеште от €35 в зависимости от вида автомобиля и компании, его предоставляющей. Сдача в аренду При желании сдать жилье в аренду собственник обязан в письменном виде поставить об этом в известность муниципалитет. Следует помнить, что в Венгрии арендатор в качестве гарантии оплачивает владельцу задаток в размере двух- трехмесячного платежа. Предусмотрен он на случай, если после арендатора жилье остается с какими-либо повреждениями. Тогда из задатка удерживается некая сумма на ремонт. Если все в порядке, задаток арендатору возвращается полностью. В Венгрии владелец недвижимости сдает арендатору только сам объект. В дальнейшем арендатору потребуется самостоятельно заключить договор с телефонными и коммунальными компаниями. Поэтому ко всем будущим платежам или задолжностям за телефонные переговоры, электроэнергию и тепло- и водоснабжение владелец объекта в Венгрии не имеет никакого отношения. Кроме того, владелец недвижимости имеет право раз в год повышать арендную плату на 4,0% (в соответствии с уровнем инфляции). Если владелец жилья не находится постоянно в стране, то лучше заключить договор с управляющей компанией. Она возьмет на себя поиск арендаторов, а также расходы по содержанию жилища. В договоре прописываются права и обязанности сторон, срок действия соглашения, стоимость услуг компании. Обязательно указываются функции, которые она будет выполнять: осуществление уборки помещения, услуги садовника, охрана, внесение коммунальных платежей. Если компания будет заниматься поиском арендодателей и сдачей вашего жилья в аренду, это также вносится в договор. В этом случае компания берет на себя юридическое оформление сделки, а также будет контролировать регулярность поступления платежей от арендодателя. Стоимость услуг компании составляют около 6% от арендной платы (без учета коммунальных платежей). Договоры могут быть заключены на различные сроки по желанию клиента – как короткие, так и длительные. Налог от сдачи недвижимости в аренду рассчитывается по прогрессивной шкале. Он составляет от 18% до 40% от прибыли от аренды за вычетом зарегистрированных расходов, понесенных арендатором. Продажа недвижимости Согласно законодательству приобретенная недвижимость в Венгрии находится в полной собственности владельца и он имеет право свободно ею распоряжаться, в том числе и продавать. Если вы намерены продать свою недвижимость, то должны учесть особую систему налогообложения. Когда недвижимость продается в первый год после покупки, то налог составляет 25% от разницы стоимости этой недвижимости на момент приобретения и продажи, во второй – 90% от этих 25%, в третий – 60% от 25%, в четвертый – 30% и в пятый – 10%. При более поздней продаже налог не начисляется. Если вы в течение первых пяти лет продаете недвижимость и одновременно покупаете другую, то налог на прирост капитала также не платится. За помощь в создании материала благодарим Ирину Лапкину, компания Realty Relations Prian.ru, Москва
| ||
| Категория: Ипотека, недвижимость в Европе | Просмотров: 3820 | Добавил: broda | Рейтинг: 0.0/0 | | ||
| Всего комментариев: 0 | |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи: Регистрация | Вход
Актуальные предложения | Все
