Главная » 2009 » Июнь » 29 » Ипотека и недвижимость в Европе  Добавить

---

Германия: сколько стоит дом построить?	22:21
Статьи на e-mail Для многих жителей Германии, особенно для русскоязычных переселенцев одним из приоритетных желаний является приобретение собственного жилья. Согласно опросам, 80% взрослого населения хотело бы жить в собственном доме. И это понятно: мой дом - моя крепость, есть, что детям оставить, да и гвоздь где хочешь - забьешь. Но после отмены государственной помощи на строительство собственного жилья, многие семьи задаются вопросом, откуда теперь ждать поддержки, где взять деньг? Попробуем разобраться. Итак, государственную субсидию Eigenheimzulage отменили, но это не катастрофа, так как финансовая помощь федеральных земель может оказаться еще более существенной. И застройщику надо просто-напросто найти другую финансовую концепцию. Например, воспользоваться специальной программой банка KfW, который предлагает кредит без выплаты так называемого Tilgung‘а в течение первых пяти лет. Исторически факты свидетельствуют, что программа KfW (Kreditanstalt fuer Wiederaufbau) появились после второй мировой войны для восстановления разрушенных домов в Германии. Сейчас эта программа охотно финансирует строительство индивидуальных жилых домов, построенных из экологических теплосберегающих материалов. Здесь можно рассчитывать до 50 000 евро под низкий процент.Государство предлагает частным застройщикам новую форму низкопроцентной государственной ссуды - Oeffentliche Mittel. На ссуду может рассчитывать семьи, в состав которых входит либо как минимум один ребенок, либо человек со степенью инвалидности не менее 50% (schwer behinderter Angehoeriger, mind. 50 % GdB). При этом доходы семьи не должны превышать определенный, установленный законом уровень (bestimmte Einkommensgrenze). Каким должен быть семейный доход, чтобы можно было получить ссуду? Какие доходы имеются в виду? Какова величина льготной ссуды? Как начать оформление? Ответы на эти вопросы, можно получить в банках, в финансовых организациях или в строительных компаниях. Конечно, если у семьи есть 20-30% капитала – это надежная база для получения кредита, но есть возможности приобрести жилья и без стартового капитала. Отмена дотации в значительной мере повысила необходимость тщательной проработки индивидуального финансового плана строительства, которую непременно надо поручать опытным специалистам. С момента принятия решения о строительстве дома до начала стройки, проходит немало времени. В первую очередь, семья определяется с покупкой земельного участка, это зависит от места работы, ближайшей школы или детского сада и многого другого. Следующий шаг – продумать финансирование и архитектуру дома. На этом этапе необходима профессиональная консультация специалистов. Лучше найти компанию, которая как говорится, работает «под ключ»: от поиска земельного участка, возведения стен до установки окон. В такой ситуации фирма отвечает за результат от начала до конца. Серьезные компании предлагают бесплатные услуги на подготовительном этапе: проект дома и возможность получения государственных дотаций осуществляется еще до заключения договора. Очень важен опыт, который имеет консультант; является ли он надежным партнером, умеющим подсказать, можно ли начинать строительство или следует подождать пару лет и подкопить средства; какие работы можно выполнить собственными силами (Eigenleistung); на какую государственную поддержку (Eigenheimzulage, Kinderzulage) можно рассчитывать. Интересно, что при строительстве домов с низким потреблением теплоэнергии и применением дополнительных альтернативных источников (Solaranlage, Erdwaermepumpe) можно рассчитывать на дополнительный беспроцентный бонус от государства в размере 15 000 евро. При грамотном планировки дома можно также сэкономить, например, отказавшись от подвала можно высвободить до 20тыс. Наличие же выносных тамбуров, эркеров, флигелей и т. п. архитектурных излишеств приводит к дополнительному расходу энергоносителей – лучше построить компактное, прямоугольной формы здание. Для экономии электроэнергии большие окна всегда должны выходить на юг, а маленькие – на север. В некоторых городах Германии предоставляется Stadtbonus, равный от 20 000 до 30 000 евро. Стоит узнать, есть ли такой бонус в вашем городе. Дом – это и гарантия старости. В газетах пишут, что пенсионный фонд испытывает значительные трудности. По мнению многих экспертов, уровень пенсионного обеспечения через 15-20 лет будет настолько ниже сегодняшнего, что будущие пенсионеры вряд ли смогут оплачивать хорошие отдельные квартиры. Скорее всего, им придется доживать свой век либо в домах для престарелых, либо в дешевых социальных квартирах. В любом случае, дом – это не воздушный замок, а реальная собственность, которую всегда можно обратить в капитал. Даже если, построив дом, один из членов семьи потеряли работу, государственные программы позволят пережить временные трудности. Но причиной продажи дома чаще является не потеря рабочего места, а изменение семейных обстоятельств, например, развод супругов. А при переезде в другое место совсем необязательно продавать собственный дом. Гораздо разумнее сдать его в наем и за счет получаемых от квартирантов денег оплачивать съемное жилье в другом городе. В Германии существует поговорка: „Каждый выплачивает в течение жизни стоимость одного дома, но не всегда собственного". Если принять во внимание размер сегодняшней Miete, и ее постоянный рост (в среднем до 2% от года к году), то эта поговорка соответствует действительности. Если вы 50 лет выплачиваете квартплату, то дарите почти 310 тыс. евро хозяину квартиры - Vermieter’у. Вопрос - сколько стоит дом построить, и где взять эти деньги? – непростой, но решаемый. Главное здесь владеть информацией. Конечно, предстоит изучить вопрос досконально, собрать предложения, просчитать финансирование, и узнать возможности получения государственных дотаций на строительство собственного дома в каждом конкретном случаи. Но главное знать, что это возможно. Ольга Молендор, Neue Zeiten - Франкфурт-на-Майне, Германия
Категория: Ипотека и недвижимость в Европе | Просмотров: 4816 | Добавил: investa24 | Теги: Субсидии на жилье, Дотации на покупку квартиры, Государственная ссуда на дом | Рейтинг: 3.7/3 | - Оценить -ОтличноХорошоНеплохоПлохоУжасно

Всего комментариев: 0

Имя *:
Email:
Все смайлы
Код *:

| Еще

Продается 2-х комнатная квартира в Кельне в районе Вайден (Köln Weiden) в Германии на 2 этаже с подвалом, балконом и местом для стоянки автомобиля за 110.000 €. Квартира обладает очень хорошей планировкой, есть 2 комнаты плюс кухня, прихожая, ванная и туалет. Объект был построен в 1984 году и в настоящее время в хорошем состоянии. Квартира находится в ухоженном месте. Поблизости рас... Подробнее Продается роскошная дом-усадьба из 7 комнат в городе Бергиш-Гладбахе (Bergisch-Gladbach) в Германии, состоящий из 2 этажей с подвалом и 5 гаражами за 1.100.000 €. Дом обладает очень хорошей планировкой. Объект был построен в 1987 году, а 1999 году полностью модернизирован и в настоящее время находится в очень ухоженном состоянии. Особенность этого объекта состоит в том, что здесь могут ж... Подробнее Продается 2-х комнатная квартира в Кельне в районе Мюльхаим (Köln Mülheim) в Германии на 3 этаже с подвалом, лоджией и кладовкой за 120.000 €. Квартира обладает очень хорошей планировкой, есть 2 комнаты плюс кухня, прихожая, ванная и туалет раздельно. Объект был построен в 1961 годах, неоднакратно ремонтировался и в настоящее время в хорошем состоянии. Квартира находится в ухоженно... Подробнее Продается доходный жилой дом в городе Дюссельдорф (Düsseldorf) в западной части Германии, состоящий из 5 квартир и магазина, который расположен на первом этаже этого дома, цена 730.000 €. Все квартиры обладают очень хорошей планировкой. Объект был построен в 1901 году, был полностью отремонтирован и расходует мало энергии. Дом находится недалеко от центра и в тоже время в уютном месте. ... Подробнее Продается доходный жилой дом с прилегающим помещением для заведений гастрономии на первом этаже в городе Дюссельдорф (Düsseldorf) в западной части Германии, состоящий из 11 квартир с 3 балконами, цена 620.000 €. Все квартиры обладают хорошей планировкой. Объект был построен в 1888 году, до сегодняшнего времени происходил постепенный ремонт дома. В настоящий момент объект находится в хор... Подробнее Продается доходный жилой дом с прилегающими тремя помещениями для различных видов коммерческой деятельности в городе Ратингене (Ratingen) возле Дюссельдорфа в западной части Германии, состоящий из 10 квартир, двух гаражей и 8 мест для стоянки, цена 995.000 €. Все квартиры обладают хорошей планировкой. Объект был построен в 1900 году и  до сегодняшнего времени поддерживается в хор... Подробнее Дешевая коммерческая и жилая недвижимость в Германии на продажу! В последнее время рынок недвижимости в ФРГ стал более оживленным, что в немалой степени связано с увеличением спроса из-за рубежа. И это не случайно, поскольку стоимость недвижимости в Германии по сравнению с другими странами Европы достигла пика своей привлекательности. Германия является ведущей страной в Европе и отличается ст... Подробнее Немецкая юридическая консалтинговая компания АСФИНА предлагает квалифицированные услуги по регистрации компаний в Германии. Наша компания готовит учредительный договор и устав, сопровождает при подписании документов компании у нотариуса, открытии счета в немецком банке,  при подаче необходимых документов для регистрации в торговом регистре и прочих действиях, необходимых для регистрации ... Подробнее Адвокатская страховка в Германии - Rechtsschutzversicherung поможет вам в случае правовых споров. Ее называют также юридическая страховка. Это страхование полезно всем, кто имеет в Германии работу, поскольку трудовые споры с работодателем возникают практически у каждого работника. На этот случай важно иметь юридическую защиту. Также адвокатское страхование полезно тем, кто имеет автомобиль, п... Подробнее Адвокат в Германии С.Шульц предлагает свои услуги- юридические консультации, защиту в уголовном процессе, представительство в учреждениях и ведомствах на всей территории Германи. Вы можете обратиться по следующим вопросам: развод в Германии, раздел имущества в Германии, семейное право в Германии, взыскание алиментов в Германии на детей и бывших супругов. Основные языки для общения с клиентами... Подробнее Квалифицированный адвокат в Германии С.Шульц, имеющий допуск во все судебные инстанции на территории Германии и многолетнюю практику, предлагает клиентам свои услуги- юридические консультации, защиту в уголовном процессе, представительство в учреждениях и ведомствах на всей территории Германии. Основными языками для общения с клиентами являются немецкий, английский, французский и русский язык... Подробнее Закон Германии об иммиграции, законы об иностранцах в Германии и другие законы на русском языке. Приняв Закон об иммиграции (Zuwanderungsgesetz), вошедший в силу 1 января 2005 года, Германия начала признавать тот факт, что является иммиграционной страной. Упрощена возможность трудовой деятельности, политика в отношении беженцев приведена в соответствие с европейскими нормами, вновь пр... Подробнее