Приветствую Вас Гость! | DE

Регистрация | Вход | RSS | Новости на E-mail
ГЛАВНАЯ  НЕДВИЖИМОСТЬ  БИЗНЕС  ИПОТЕКА  БАНКИ  ИНВЕСТИЦИИ  СТРАХОВАНИЕ  ИММИГРАЦИЯ  СТАТЬИ  ВОПРОСЫ  ДИАЛОГ  О НАС  КОНТАКТ

За рубежом

Календарь новостей

«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031

Бизнес в Европе

Дома и квартиры на FB

За границей


Как превратить свою жизнь в непрерывный курорт

20:32

Читайте также
Как правило, квартира или дом, приобретаемые за границей, становятся для такого покупателя не первым и часто даже не основным местом пребывания. Редко когда покупатель выбирает объект только с одной какой-то целью, не пытаясь заглянуть в будущее и оценить потенциальные риски и выгоду от такого приобретения недвижимости.

Поэтому очень важную роль играет гибкость функционального назначения будущего объекта, его ликвидность и возможная доходность от сдачи в аренду. И здесь ярко проявляется такой фактор, как сезонная привлекательность того или иного региона.

Не секрет, что часть стран живет активной жизнью только в рамках определенного сезона. И находиться в таких регионах в межсезонье бывает не слишком комфортно в связи с тем, что многие объекты инфраструктуры временно прекращают свою работу. Однако, есть и такие регионы, куда можно смело отправляться и прекрасно проводить время вне зависимости от времени года.

В связи с этим эксперты компании «МИЭЛЬ – Distant Property Management» предлагают анализ привлекательности трех крупнейших всесезонных мировых курортов – Карловых Вар в Чехии, Баден-Бадена в Германии и Мертвого моря в Израиле.

Карловы Вары

Карловы Вары – самый крупный и известный курорт Чехии, расположенный недалеко (в 120 км) от Праги у слияния двух рек – Теплы и Огрже, в живописной долине, окруженной горами.

Среди всех неоспоримых достоинств этого места есть одно, прославившее курорт на весь мир, – уникальные минеральные источники. Гете, который впервые приехал в Карловы Вары на лечение в 1795 году, написал своему другу: «В любом случае снова поеду в Карловы Вары, поблагодарю тамошние источники за то, что чувствую себя заново родившимся». Городок отличается размеренным стилем жизни. Даже местная архитектура настраивает на особый «антистрессовый» лад. Старинные дома, городская ратуша – все это придает свое очарование и колорит.

Недвижимость в Карловых Варах очень популярна среди россиян с давних времен. Сегодня город часто называют «Русскими Варами». Это связано с тем, что значительная часть недвижимости в курортной части города принадлежит русским. Надписи на русском языке встречаются едва ли не чаще, чем на чешском, а среди обслуживающего персонала трудно найти работника, не говорящего по-русски.

Карловы Вары имеют свой международный аэропорт, поэтому туда можно ездить как на дачу, так как время полета из Москвы составляет около 3 часов. А недели пребывания на курорте уже достаточно для заметного улучшения здоровья. Однако Карловы Вары – достаточно дорогой город даже по московским меркам.

Природный ландшафт Карловых Вар ограничивает рост города в ширину, в основном вся недвижимость сосредоточена в ущелье реки Тепла. Нового строительства практически не ведется. Это обуславливает ограниченность предложения на фоне стабильно высокого спроса.
Цены на недвижимость в Карловых Варах напрямую зависят от района. В пригороде курорта уровень цен несколько ниже, чем на аналогичную недвижимость в центральной части.

Например, односпальная квартира в новом комплексе на окраине курорта стоит порядка 100 тыс. евро, а в центре аналогичная квартира в комплексе будет стоить 250 тыс. евро. Квартиры в новых комплексах сдаются полностью отделанными, с кухонным блоком и встроенными шкафами.

Цены на вторичную недвижимость, в зависимости от района, могут различаться в 2,5-3 раза. Например, односпальную квартиру в старом доме на окраине Карловых Вар можно приобрести за 60-80 тыс. евро; а расположенная в центре, в реконструированном доме, вторичная односпальная квартира будет стоить около 200- 250 тыс. евро. Сдать в аренду односпальную квартиру в центре можно за 1000 евро в месяц, а на окраине – за 350-500 евро.

Сдавать жилье или апартаменты в аренду можно круглогодично, так как в Карловых Варах отсутствует понятие сезонности и наблюдается постоянный спрос на недвижимость. Это город богатый культурными событиями и традициями. Проживание на этом курорте никогда не будет скучным.

Баден-Баден

Среди аналогичных курортов можно назвать немецкий Баден-Баден, расположенный в часе езда от крупнейшего промышленного центра Германии Штутгарта и совсем близко от французской границы. Баден-Баден тоже известен своими целебными водами, но это скорее не «питьевые» воды, а термальные, то есть бани, или «термы», как их еще называют по традиции, пришедшей из Древнего Рима, предназначенные прежде всего для принятия ванн. Именно поэтому одним из самых популярных мест в Баден-Бадене являются «Каракалы», а также различные бассейны с термальными водами.

Собственный аэропорт, расположенный в 30 минутах от центра города, развитая инфраструктура, множество магазинов, театр, богатая культурная жизнь: обилие фестивалей, конкурсов и концертов, и конечно, само расположение Баден-Бадена определяют его как город достаточно дорогой. В центре города находится одно из старейших и известнейших казино Европы, в котором до сих пор висят настенные часы, описанные Достоевским в романе «Игрок».

Именно поэтому недвижимость в этом городе относительно дорогая, но всегда востребованная и ликвидная. Учитывая тот факт, что местные банки достаточно охотно дают кредиты на ее приобретение нерезидентам, недвижимость становится гораздо доступнее. Объекты предлагаются разные, начиная от небольших квартир и заканчивая виллами и замками с огромными парковыми территориями.

Квартиру с одной спальней, площадью 60 кв. м, в историческом центре, с потрясающим видом на лесные горные массивы и старинные замки, можно купить за 170-180 тыс. евро, при этом получив на 50% этой суммы кредит под 3,5-4% годовых. Квартиры предлагаются в основном вторичные, так как строительства в городе-курорте практически не ведется, а только реконструируются и перестраиваются старые дома для сохранения неповторимого архитектурного ансамбля города. Квартира площадью 100 кв. м обойдется уже в 270-280 тыс. евро, а таунхаус в 10 минутах езды от центра будет стоить в пределах в 300-320 тыс. евро. Если есть желание купить виллу с собственным парком, то надо приготовиться к существенным инвестициям – в зависимости от места, площади, размеров парка и т. д. она обойдется в несколько миллионов евро.

Если недвижимость приобретается с чисто инвестиционными целями, то ее можно сдавать в аренду. В этом случае лучше всего приобретать недвижимость в центре, причем есть такие привлекательные варианты, когда дом состоит из 5-6 квартир, имеется собственный бассейн и сауна. Квартиру стоимостью в 200 тыс. евро, соответствующего расположения и уровня отделки, в пределах 5 минут от центра, можно сдать приблизительно за 800-1000 евро в месяц.

Мертвое море

На Мертвом море в Израиле есть еще один интересный и даже знаменитый всесезонный курорт. Для посещения курортов Мертвого моря самым подходящим временем является межсезонье. В самом регионе недвижимость продается крайне редко, но, имея квартиру в Израиле, добраться туда легко практически из любого конца страны, начиная от вполне бюджетного Арата, маленького городка в получасе езды от берега Мертвого моря, и заканчивая фешенебельной Раананой, от которой до моря часа 3 езды.

Лечебные свойства Мертвого моря естественны и не вызывают побочных явлений. Если правильно лечиться, то даже десятидневный курс приводит к очищению и оздоровлению кожи, которое сохраняется еще довольно долго. Здесь также целебный воздух, помогающий избавиться от некоторых форм аллергии. Кроме того, это идеальное место для любителей ровного бронзового загара. Тем, кто страдает заболеваниями суставов, само пребывание в сухом и теплом климате побережья Мертвого моря принесет облегчение, а если к этому добавить лечебную грязь и бассейны с минеральной водой, то лечение будет намного эффективнее.

Не секрет, что недвижимость в Израиле пользуется большим спросом у россиян, причем не только в связи с возможностью эмиграции, но и для регулярного отдыха и оздоровления, а также как перспективный инвестиционный инструмент. В «МИЭЛЬ-DPM» отмечают, что рынок недвижимости Израиля очень разнообразен, инвестор может найти здесь предложения в самом разном ценовом диапазоне: от элитных районов Тель-Авива, Ришон-Лециона и Раананы до гораздо более бюджетных вариантов в Беер-Шеве, Ашкелоне или Ашдоде. Именно поэтому очень трудно вывести средний ценовой показатель по стране.

«Среди наших предложений имеется дуплекс в элитном районе Тель-Авива за 3,5 млн евро, и для сравнения – очень элегантный дуплекс в новостройке в городе Эйлат за 295 тыс. евро. В Хайфе, при удачном стечении обстоятельств и помощи квалифицированных консультантов, можно найти на вторичном рынке небольшую 2-комнатную квартиру стоимостью порядка $100 тыс. В Иерусалиме, в респектабельных кварталах, конечно, недвижимость будет стоить несколько дороже».

В Израиле весьма разнообразное предложение вилл. В зависимости от региона расположения и целого комплекса факторов, цена приличной виллы с бассейном начинается от 1,2 млн евро, а одно из самых дорогих предложений на израильском рынке на сегодняшний день – вилла в пригороде Тель-Авива за 17 млн евро.

Парадоксально, но на фоне общего мирового падения цен недвижимость в Тель-Авиве подорожала к концу 2008 года на 11% , в Иерусалиме – на 11,6%. Важно учесть, что в целом по стране резкого падения цен избежать не удалось. В Хайфском регионе это падение составило в среднем 10,4%, в южном – 7,6%. Арендные ставки в целом по стране невысоки и приносят порядка 5% годовых, хотя здесь многое зависит от востребованности арендной недвижимости в конкретном регионе.

Курорты Мертвого моря особенно привлекательны для россиян, учитывая безвизовый въездной режим и практически повсеместное использование русского языка. Кроме лечебных свойств, эти курорты хороши очень мягким климатом, позволяющим буквально перенестись из зимы в лето.

МИЭЛЬ – Distant Property Management
Категория: Ипотека, недвижимость в Европе | Просмотров: 2642 | Добавил: investa24 | Теги: Недвижимость на мировых курортах, Карловы Вары или Баден-Баден, Недвижимость в Израиле, Недвижимость в Германии и Чехии, Недвижимость на мертвом море | Рейтинг: 4.0/2 |
Всего комментариев: 0

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи: Регистрация | Вход

Актуальные предложения | Все