investa24.com

Процедура покупки недвижимости в Германии

1. Перед приездом мы резервируем интересующий вас объект недвижимости и согласуем встречи в Германии. Достаточно до двух дней вашего пребывания.
2. Если у вас открыта виза, то вы покупаете авиабилеты до Дюссельдорфа (желательно) или Кёльна и бронируете отель в Дюссельдорфе (желательно).
3. По желанию мы можем встретить вас на жд. вокзале или в аэропорту и сопроводить в гостиницу.
4. В этот же или на сл. день мы планируем показ объекта/объектов недвижимости.
5. Если у вас нет счета в местном банке (рекомендуется для удобства сделки, последующих расчетов и уплаты налогов), то мы оказываем услуги в его открытии.
6. Если вам нужна ипотека, то мы проведем переговоры с банком. Условия получения кредита для нерезидентов: объем до 60% от стоимости объекта, под 3-5% годовых на срок 10-30 лет, недвижимость обязательно должна быть доходной (сдана в аренду), продаваться не с аукциона и стоить от 300.000 евро.
7. В случае сделки подписывается нотариальный договор купли-продажи и происходит расчет за приобретенную недвижимость.
8. Перенимается или заключается договор с домоуправлением на обслуживание недвижимости.
9. Уплачивается налог на покупку, пошлина и маклерские и в течение 2-3 месяцев недвижимость регистрируется в поземельной книге на ваше имя.
10. Для удобства обслуживания вы можете оставить нам доверенность на получение и обработку для вас корреспонденции и на представительство ваших интересов.

1. Перед приездом мы согласуем интересующие вас объекты недвижимости и планируем встречи в Германии. Достаточно до двух дней вашего пребывания.
2. Если у вас открыта виза, то вы покупаете авиабилеты до Дюссельдорфа (желательно) или Кёльна и бронируете отель в Дюссельдорфе (желательно).
3. По желанию мы можем встретить вас на жд. вокзале или в аэропорту и сопроводить в гостиницу.
4. В этот же или на сл. день оформляем нотариальную доверенность на представительство и покупки для вас на судебном аукционе. Доверенность делается на нашу фирму. В этот же или на сл. день делаем внешний осмотр выбранных объектов недвижимости.
5. Если у вас нет счета в местном банке (рекомендуется для удобства сделки, последующих расчетов и уплаты налогов), то мы оказываем услуги в его открытии.
6. Если вам нужна ипотека, то получение кредита нерезидентом для этой категории объектов, к сожалению, затруднено. С другой стороны, у вас есть уникальная возможность купить недвижимость на 30-50% дешевле ее рыночной стоимости. Покупка небольшой квартиры в таких случаях возможна от 15.000 евро или от 200 евро/м²
7. В случае покупки на судебном аукционе оформление сделки идет через суд, в котором состоялись торги.
8. Перенимается существующий договор с домоуправлением или заключается новый.
9. Уплачивается налог на покупку, судебная пошлина и в течение 2-3 месяцев недвижимость регистрируется в поземельной книге на ваше имя. Мы сопровождаем переход права собственности.
10. Мы получаем и обрабатываем для вас по доверенности корреспонденцию и оказываем дальнейшую консультативную поддержку.