Предлагаем бизнес в Германии, ищем инвесторов в недвижимость. Немецкое законодательство лояльно к приобретению недвижимости иностранцами. Цены на недвижимость в Германии в 2-3 раза ниже, чем в крупных городах России и Украины. При этом нужно учитывать качество строительства, которое в ФРГ намного лучше, особенно это касается вторичного рынка недвижимости. С учетом цены и качества немецкая недвижимость очень выгодна для инвестиций. К тому же в Германии можно не только инвестировать деньги, эта страна традиционно является стабильной и комфортной для проживания. Инвесторы в ней могут рассчитывать на получение ВНЖ и ПМЖ.
Доходы от сдачи недвижимости в аренду в Германии растут в среднем на 5% в год, а стоимость самих объектов не менее чем на 10%. Возможно (и мы это рекомендуем) приобретение доходных объектов вместе с арендаторами. Для покупок можно использовать кредитное плечо. Ипотека в Германии является одной из самых дешевых в Европе и составляет ок. 4 % годовых, собственный капитал при этом может составлять 30-40%. Для проведения выгодных сделок мы можем также использовать нишу на рынке Германии- это покупка недвижимости, идущей с аукциона. Доходные дома и коммерческие объекты на аукционе можно приобрести на 30-50% дешевле рыночной стоимости. Последующая доходность от таких сделок (доход от аренды) может составлять 10-15% в год.
Со своей стороны партнеру- инвестору мы предлагаем комплекс услуг, связанный с реализацией инвестиционного проекта - консультации, организацию, поиск, анализ, заключение сделок, контроль, финансирование банком (если необходима ипотека), страхование объектов, последующее сопровождние. Все, что необходимо для осуществления проекта на территории Германии мы, как партнеры, готовы взять на себя.
Рассмотрим следующие варианты сотрудничества:
- Приобретение инвестором доходной недвижимости на себя, как на физическое лицо без открытия предприятия. Получение ВНЖ и ПМЖ в данной ситуации невозможно, т.к сделки с недвижимостью частным лицом не являются предпринимательской деятельностью, но собственник недвижимости сможет впоследствии получить шенгенскую мультивизу.
- Инвестор приобретает доходную недвижимость на собственную фирму в Германии, владельцем которой он (и возможно члены его семьи) является. В открытии и обслуживании предприятия, сопровождении сделок с недвижимостью мы окажем всесторонюю поддержку. В этом случае для владельца немецкой фирмы возможно получение ВНЖ и в будущем ПМЖ в Германии.
- Долевое участие в предприятии (общество с ограниченной ответственностью - GmbH или GmbH & Co KG), где доля инвестора составляет 60-75%, доля партнера (наша доля) 25-40%. Конкретный размер участия согласовывается путем переговоров. Вся недвижимость в процессе деятельности предприятия приобретается на средства инвестора и принадлежит инвестору на 100%. Для гарантий оформляются нотариальные соглашения. Между участниками в долевом соотношении распределяется только доход от сдачи недвижимости в аренду. Получение ВНЖ и ПМЖ возможно.
- Долевое участие в предприятии (общество с ограниченной ответственностью - GmbH или мини GmbH = UG), где доля инвестора преобладает (до 90%), доля партнера (наша доля) минимальна. Конкретный размер участия согласовывается путем переговоров. Вся недвижимость в процессе деятельности фирмы приобретается на средства инвестора и принадлежит предприятию, то есть учредителям в соответствии с их долями. Доход от сдачи недвижимости в аренду распределяются между учредителями также в соответствии с их уставными долями. Получение ВНЖ и ПМЖ возможно.
Наша деятельность лицензирована в соответствии с немецким законодательством, опыт работы более 10 лет, место регистрации - город Дюссельдорф, Германия.
Ваш запрос
 germanypartner   - при наборе из-за границы "0" опускается
|
