|
| |
 |
| Актуальные предложения |
 |
| Дом в пригороде Дюссельдорфа (Хильден) |
Фото 1
Фото 2
|
Жилая пл.: 200 m² Кол-во комнат: 9 Полезная пл.: 70 m² Участок: 1.419 m²
Цена: 499.000 €
Das 1957 solide gemauerte, nicht unterkellerte voll verputzte, Haus wurde 1978 erweitert. 1978 wurde das
Bad im 1. OG und 1980 im EG erneuert. Derzeit teilt es sich auf 3 Wohneinheiten plus Wirtschaftshaus auf.
Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit IIsolierverglasung, Holztzueren mit Zargen. Laminat, Teppichboden
und Fliesen. Es bietet sich an als Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung und / oder zur weiteren Bebauung.
Es liegt ein Gutachten zu 3089/10000tel Miteigentumsanteil vor. Die Einheit 2 im 1. Obergeschoss wurde mit
neuen Boeden ausgestattet. Dachneigung 48 Grad, GFZ 0,5; GRZ 0,4N bis zu einer Tiefe von 23 M des
strassenseitigen Grundstueckes.
Запрос на этот объект с указанием № 379860 вы можете отправить здесь
|
|
| Дом в пригороде Дюссельдорфа (Ратинген) |
Фото 1
Фото 2
|
Жилая пл.: 182 m² Кол-во комнат: 5 Полезная пл.: 60 m² Участок: 246 m² Цена: 398.000 €
Das Objekt steht im Neubaugebiet von Ratingen-Ost. Infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in
unmittelbarer Naehe. Kindergaerten und Schulen sind fusslaeufig zu erreichen. Das Haus wirkt durch die helle
Ausstattung mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen im ganzen Haus sowie den grosszuegig gestalteten Dielen
und Wohn-/Kuechenbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich Eltern- und Kinderzimmer, grosses Bad mit
Eckwanne und Dusche. 2. Obergeschoss: Gaeste- und Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche. Alle Baeder
haben hochwertige Badobjekte, Wannen (Eckwanne)- und Duschbad (weisse Sanitaeranlagen),
Fussbodenheizung in allen Raeumen ausser Keller, Glasfaserwaende weiss lackiert, offener Wohn-Kuechenbereich,
Kabel -TV in allen Raeumen. Innentreppe Handlauf und Stufen in Buche. Das Objekt hat einen
Hauswirtschaftraum, der ueber alle notwendigen Anschluesse verfuegt. Isolierverglaste Kunststofffenster (weiss)
mit elektrischen Rolllaeden. Sehr gepflegtes Objekt!
Запрос на этот объект с указанием № 380150 вы можете отправить здесь
|
|
| Дом в Дюссельдорфе/Германия |
Фото 1
Фото 2
|
Жилая пл.: 117,96 m² Кол-во комнат: 5 Полезная пл.: 48,62 m² Участок: 171 m² Цена: 240.000 €
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Tragende Waende in Kalksandstein. Das Objekt ist voll
unterkellert. Vor dem Haus befindet sich ein gedeckter Carport. Das grosse Studio ist voll ausgebaut und
beheizt. Zwei grosse Veluxfenster geben dem Raum reichlich Tageslicht. Bei Bedarf kann eine Kueche sowie
ein zusaetzliches Bad eingebaut werden, da alle Wasser An- Abfluesse bereits vorhanden sind. Das Haus ist
voll unterkellert, der Hobbyraum ist beheizt und als Elternschlafzimmer ausgebaut. Platz fuer den Einbau
einer Sauna ist vorhanden. Sat- und Kabel-TV in allen Raeumen des Hauses. ISDN-Anschluss. Aussenanlage:
Der Hauszugang ist mit Pflastersteinen und Straeuchern individuell gestaltet. Der vor dem Haus befindliche
Carport ist ueberdacht, die Uberdachung reicht bis ans Haus, so koennen Sie auch bei Regen in Ruhe ihre
Einkaeufe entladen. Der pflegeleichte Garten ist sehr schoen angelegt. Die grosse und mit einer Pergola
ausgestattete Suedterrasse ist gefliest. Ein kleines Gartenhaeuschen dient zur Unterbringung der
Gartengeraete.
Запрос на этот объект с указанием № 404610 вы можете отправить здесь
|
|
| Дом исторической постройки недалеко от Дюссельдорфа (Вюлфрат) |
Фото 1
Фото 2
|
Жилая пл.: 220 m² Кол-во комнат: 6 Участок: 4300 m² Цена: 449.000 €
Traumhaftes Landhaus mit Stallungen - Lebensraum in seiner schoensten Form! Am Rande Wuelfraths,
wunderschoen eben eingebettet in die huegelige Landschaft, finden Sie dieses historisches Fachwerkhaus mit
Gewoelbe(-Wein)keller und Brunnen, kleinem Schwimmbad mit Sauna, Pferdestaellen und Koppeln. Geniessen
Sie die Waerme des Kachelofens in der Bauernstube oder die Ruhe im Dachstudio nach einem erholsamen
Saunagang. Das Anwesen wurde in 90er Jahren renoviert und modernisiert. Das ausgebaute Dachstudio hat
eine sep. Toilette und wird als Partyraum genutzt.
Запрос на этот объект с указанием № 400180 вы можете отправить здесь
|
|
| Дом в пригороде Дюссельдорфа (Нойс) |
Фото 1
Фото 2
|
Жилая пл.: 155 m² Кол-во комнат: 5 Участок: 2500 m² Цена: 550.000 €
Es geht nichts ueber die Lage. Idyllisch wohnen im geschmackvollen Ambiente. Das grosszuegige
Einfamilienhaus ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Alle Wohnraeume befinden sich auf einer
Ebene. Das 2500m² grosse Grundstueck, mit altem Baumbestand, grenzt an ein Landsschaftsschutzgebiet. In
2002/3 wurden; Waermedaemmung(Dach), Fenster und Tueren, die Heizung, Alu-Rollaeden, die VideoUberwachung,
Dachrinnen und die Aussenanlagen saniert. Hochwertige Fliesen, Parkett und Teppichboden,
ueberwiegend geheizte Kellerraeume, DSL und Kabelanschluss, EBK aus 2002, ueberdachte Loggia und
Gartenbeleuchtung runden die Austattung ab.
Запрос на этот объект с указанием № 383040 вы можете отправить здесь
|
|
| Дом в Дюссельдорфе/Германия |
Фото 1
Фото 2
|
Жилая пл.: 110 m² Кол-во комнат: 4 Полезная пл.: 35 m² Участок:150 m² Цена: 320.000€
Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 1982 in guter, solider Bauweise errichtet und vor 2 Jahren
kernsaniert. Es handelt sich hier um ein Haus im Haus mit eigenem Eingang wie ein Reiheneckhaus.
Raumaufteilung: In der Hauptebene (Erdgeschoss) sind der Wohnraum mit Essecke und kleinem Garten, die
Kueche, das Gaeste-WC und ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoss sind drei Schlaf- (Arbeits-) raeume, ein Badezimmer und ein separates Duschbad. Im Kellergeschoss befindet sich ein grosser Hobbyraum. Vom Keller aus ist ein direkter Zugang zu den Tiefgaragenstellplaetzen vorhanden. Das ca. 150m² grosse Grundstueck ist Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht.
Запрос на этот объект с указанием № 403510 вы можете отправить здесь
|
|
| Дом в пригороде Дюссельдорфа (Нойс) |
Фото 1
Фото 2
|
Жилая пл.: 300 m² Кол-во комнат: 6 Полезная пл.: 50 m² Участок: 4050 m² Цена: 620.000 €
EFH in Neuss Wehl am Gruenguertel mit freiem Blick ueber Felder und Wiesen im Landschaftsschutzgebiet. Aufteilung: EG: Wohnzimmer in 2 Ebenen (82m²), mit Schiebeanlage zur Natursteinterrasse und Garten,
offener Marmorkamin, 13m Fensterfront sorgen fuer einen ungetruebten Blick in die herrliche Gartenlandschaft
und eine optimale Lichtverteilung. Grossraeumige Kueche mit 40m², Diele, Gaeste-WC. Im OG befinden sich drei
Zimmer (21², 21², 13m²), grosses Bad mit Dusche und zwei Waschbecken (11m²) und zusaetzlich
separater Toilette. Der Keller besteht aus Heizungskeller, Vorratskeller, Hobbyraum und Partyraum. Das
Objekt verfuegt auch noch ueber einen Weinkeller, der im Garten gebaut wurde. Es gibt einen tiefer gelegten
Grillplatz. Der grosse, ca. 4000 m² grosse Garten ist im japanischen Stil angelegt. Ein einzigartiges Biotop,
das von seltenen Voegeln bewohnt ist. Es gibt einen grossen Naturteich, der auch zum Schwimmen genutzt
werden kann. Am Teich befindet sich eine Terrasse. Das Haus wurde 1992 erweitert und laufend renoviert.
Запрос на этот объект с указанием № 383760 вы можете отправить здесь
|
|
| Ексклюзивный дом в пригороде Дюссельдорфа (Ратинген) |
Фото 1
Фото 2
|
Жилая пл.: 215 m² Кол-во комнат: 6 Полезная пл.: 60 m² Участок: 30500 m² Цена: 950.000 €
Exklusives unter Denkmalschutz stehendes Fachwerkhaus in einmalig idyllischer Lage. Das Haus wurde
1987/88 aufwendig restauriert und erweitert. Ein Garagen/Kellerraumgebaeude ist in den Gelaendehang
eingefuegt. Garage/Keller-Komplex ca. 60 m², Gartenhaus ca. 45 m². Haupthaus besteht aus 3 Fluegeln und
ist u-foermig um eine grosse Innenterrasse mit offenem Kamin angelegt. Aufteilung: EG: Eingang, Diele,
Gaeste-WC, Kueche, Essraum mit offenem Kamin. Wohnraum 1 mit gr. Terrasse und Aussenkamin. Wohnraum
2 mit gr. offener ueberdachter Veranda. Treppe zum Souterrainbereich. Raumhoehe bis ca. 3,60 m bzw. 4,40
m, abgeschraegte Decken. Souterrain: gr. Dielenraum mit Ausgang auf untere Rundterrasse und Park,
Terrakottafliesen, gr. Schlafzimmer mit Einbauschrank, Marmorfussboden. 2 Gaestezimmer m. Teppichboden,
gr. Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Marmorfussboden. kl. Bad mit Dusche,
Waschbecken, WC, Fliesenfussboden. Alle Raeume haben Fussbodenheizung und Holzdoppelfenster mit
Fenstersprossen.
Запрос на этот объект с указанием № 399940 вы можете отправить здесь
|
|
| Дом в Дюссельдорфе/Германия |
Фото 1
Фото 2
|
Жилая пл.: 220 m² Кол-во комнат: 7 Полезная пл.: 280 m² Участок: 600 m² Цена:729.000 €
Das Haus erinnert im Stil an die italienische Bauart, mit flach geneigtem Zeltdach (sieht man auf den Fotos
nicht so gut). Es hat am Wohnzimmer einen traumhaften Wintergarten. Alle Zimmer sind sehr hell und
grosszuegig. Das Bad ist sehr gross und hell, mit Badewanne und Bidet. 2 Schlafzimmer mit schoener
Fensterloesung. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Traumhaft schoener, kleiner, teilweise uneinsichtiger
Garten (SW-Lage) mit Gartenhaeuschen, alter Baumbestand, Fischteich. Treppenhaus beigefarbener Marmor.
Parkett in Wohn- und Esszimmer, sowie im Wohnzimmer der Einliegerwohnung. (Parkett fuer
Einliegerwohnung komplett vorhanden, noch nicht verlegt) in den Schlafzimmern Teppichboeden. Kuechen (2)
PVC. 1 Kellerraum zum Buero ausgebaut + 2 Abstellraeume, 1 Waschkueche. Riesige 4er Garage.
Holzthermofenster, kunststoffbeschichtete Tueren mit Glas, Holzgeschosstreppen. Grosse Fenster Sprossen,
terracottatafarbener Aussenputz.
Запрос на этот объект с указанием № 395830 вы можете отправить здесь
|
|
Внимание!
На сайте представлены не все объекты. Если у вас имеются конкретные пожелания , то отправьте нам запрос, после чего вы получите от нас интересующие вас варианты недвижимости. |
| |
| Недвижимость в Западной Европе |
Все большее количество людей из стран постсоветского пространства интересуется покупкой недвижимости в странах Западной Европы. И это не удивительно, ведь стабильная экономика, мягкий климат, памятники истории и архитектуры традиционно привлекают сюда покупателей со всего мира. Почему бы и Вам не стать обладателем собственной квартиры или дома, кафе или ресторана, магазина или отеля в одной из западноевропейских стран? Будучи сданным в аренду, Ваш объект недвижимости станет отличным вложением средств. А благодаря недорогому страхованию, Вы сможете быть уверены в сохранности инвестиций.
Сегодня стоимость одного квадратного метра зарубежной недвижимости сопоставима с аналогичной в крупных городах России или Украины, а порой ниже ее. Отличительной особенностью владения зарубежной недвижимостью является отсутствие проблем с ее управлением. Проблем нет потому, что общением с Вашими арендаторами, финансовым, налоговым, и бухгалтерским обслуживанием, ремонтными работами занимаются специализированные фирмы, которым Вы как собственник даете на это поручение. Вам же остается только интересоваться стабильным увеличением своего капитала.
|
| |
| О недвижимости в Германии |
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость без всяких ограничений. Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где Вы можете получить полную информацию о том, кто сейчас является владельцем недвижимости , какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.
На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр. Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную немецким нотариусом. Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства.
Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.
Процедура оформления покупки недвижимости. После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты. Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон. Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость. Нотариус производит проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо иных обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу. После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта. Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.
Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости. Общие расходы - стоимость объекта. Налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта. Маклерский провизион – от 3 до 5% стоимости объекта + НДС . Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 1% стоимости объекта.
Сдача недвижимости в наём или недвижимость как вложение капитала.Каждый владелец имеет право сдавать недвижимость в наём. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договоры заключаются сроком от 1 года и больше. Арендатор вносит залоговую сумму (Kaution) из расчета 2-х или 3-х месячной арендной платы владельцу объекта. Эта сумма гарантирует владельцу возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт объекта после расторжения договора аренды. Kaution защищает владельца недвижимости от финансовых потерь. В договоре аренды указывается ежемесячная оплата + Kaution + Nebenkosten (дополнительные расходы). (Nebenkosten - оплата уборки мусора, освещение подъезда, оплата лифта и т.д.) Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется Kaution для оплаты ремонта. При отсутствии претензий владелец возвращает Kaution (залоговую сумму) в установленном порядке. ВАЖНО: Германия является страной с высокой социальной защищенностью. За людей, не имеющих постоянного дохода, платит государство. Поэтому всегда существует спрос на жилье.
|
| Какие услуги мы предлагаем |
| |
| - |
консультации по вопросам приобретения зарубежной недвижимости |
| - |
поиск интересующей Вас недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии |
| - |
юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью |
| - |
регистрация фирм и зарубежных представительств в европейских странах |
| - |
покупка и продажа действующего бизнеса в Европе |
| - |
открытие накопительных счетов в иностранных банках |
| - |
финансирование покупки недвижимости для граждан, проживающих за пределами ЕС (при вложении 50% от стоимости) |
| - |
поручения на продажу ваших объектов недвижимости |
| - |
сдача в наем квартир, домов, коммерческих объектов (магазинов, ресторанов, гостиниц и др.) |
| - |
надежное страхование Вашей недвижимости. |
Контакт
|
|
|
