Процедура покупки недвижимости в Германии

Приобретение недвижимости в Германии через нашу фирму возможно в следующих случаях: 1 - покупка на свободном/вторичном рынке и оформление через нотариуса и 2 - покупка на судебном аукционе и оформление через суд, в котором происходит продажа. Ниже более подробно об этим вариантах.

Процедура покупки на свободном рынке:

I. Вы присылаете запрос на интересующий вас объект недвижимости из нашего каталога предложений. Форма запроса находится непосредственно на страницах с объектами. Или присылаете анкету на подбор недвижимости по индивидуальным критериям. Если предварительно вы хотите получить более подробную информацию или при отправке запроса возникли вопросы, то свяжитесь с нами. Получив ваш запрос, мы обрабатываем его или подбираем подходящие альтернативные варианты. При необходимости мы связываемся с вами для уточнений или консультаций. Информацию о покупке в Германии вы можете найти в рубрике Купить недвижимость в Германии.

II. Ваш приезд и оформление сделки в Германии:

1. Перед приездом мы резервируем интересующий вас объект недвижимости и согласуем встречи в Германии. Достаточно до двух дней вашего пребывания.
2. Если у вас открыта виза, то вы покупаете авиабилеты до Дюссельдорфа (желательно) или Кёльна и бронируете отель в Дюссельдорфе (желательно).
3. По желанию мы можем встретить вас на жд. вокзале или в аэропорту и сопроводить в гостиницу.
4. В этот же или на сл. день мы планируем показ объекта/объектов недвижимости.
5. Если у вас нет счета в местном банке (рекомендуется для удобства сделки, последующих расчетов и уплаты налогов), то мы оказываем услуги в его открытии.
6. Если вам нужна ипотека, то мы проведем переговоры с банком. Условия получения кредита для нерезидентов: объем до 60% от стоимости объекта, под 3-5% годовых на срок 10-30 лет, недвижимость обязательно должна быть доходной (сдана в аренду), продаваться не с аукциона и стоить от 300.000 евро.
7. В случае сделки подписывается нотариальный договор купли-продажи и происходит расчет за приобретенную недвижимость.
8. Перенимается или заключается договор с домоуправлением на обслуживание недвижимости.
9. Уплачивается налог на покупку, пошлина и маклерские и в течение 2-3 месяцев недвижимость регистрируется в поземельной книге на ваше имя.
10. Для удобства обслуживания вы можете оставить нам доверенность на получение и обработку для вас корреспонденции и на представительство ваших интересов.

Процедура покупки с аукциона:

I. Вы присылаете запрос на интересующий вас объект из каталога недвижимости, идущей с аукциона. Форма запроса находится непосредственно на страницах с объектами. Информацию о том, что такое аукцион недвижимости вы можете найти в рубрике Купить недвижимость в Германии и прочитать статью под названием Жилье «с молотка» в Германии. Если предварительно вы хотите получить более подробную информацию или при отправке запроса возникли вопросы, то свяжитесь с нами. Получив ваш запрос, мы обрабатываем его или подбираем подходящие альтернативные варианты недвижимости. При необходимости связываемся с вами для консультаций. Если в каталоге вы не найдете оптимального для вас объекта, то можете прислать анкету на подбор недвижимости, идущей с аукциона по индивидуальным коитериям.

II. Ваш приезд для подготовки сделки в Германии:

1. Перед приездом мы согласуем интересующие вас объекты недвижимости и планируем встречи в Германии. Достаточно до двух дней вашего пребывания.
2. Если у вас открыта виза, то вы покупаете авиабилеты до Дюссельдорфа (желательно) или Кёльна и бронируете отель в Дюссельдорфе (желательно).
3. По желанию мы можем встретить вас на жд. вокзале или в аэропорту и сопроводить в гостиницу.
4. В этот же или на сл. день оформляем нотариальную доверенность на представительство и покупки для вас на судебном аукционе. Доверенность делается на нашу фирму. В этот же или на сл. день делаем внешний осмотр выбранных объектов недвижимости.
5. Если у вас нет счета в местном банке (рекомендуется для удобства сделки, последующих расчетов и уплаты налогов), то мы оказываем услуги в его открытии.
6. Если вам нужна ипотека, то получение кредита нерезидентом для этой категории объектов, к сожалению, затруднено. С другой стороны, у вас есть уникальная возможность купить недвижимость на 30-50% дешевле ее рыночной стоимости. Покупка небольшой квартиры в таких случаях возможна от 15.000 евро или от 200 евро/м²
7. В случае покупки на судебном аукционе оформление сделки идет через суд, в котором состоялись торги.
8. Перенимается существующий договор с домоуправлением или заключается новый.
9. Уплачивается налог на покупку, судебная пошлина, услуги представительства и в течение 2-3 месяцев недвижимость регистрируется в поземельной книге на ваше имя.
10. Мы получаем и обрабатываем для вас по доверенности корреспонденцию и оказываем дальнейшую консультативную поддержку.

Мы всегда поможем вам в решении любых вопросов, а также обеспечим сопровождение в течение всего процесса сделки с недвижимостью.

ВОПРОС-ОТВЕТ АРХИВ СТАТЕЙ ПОЧЕМУ С НАМИ ЦЕНЫ И СКИДКИ СДЕЛАТЬ ЗАПРОС

5-комн. квартира в Берлине, Германия - 86.000€	Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия - 2.652.000€	Доходная недвижимость в Берлине, Германия - 2.652.000€
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия - 1.150.000€	Доходная недвижимость в Германии, Берлин - 1.784.000€	2-комн. квартира в Берлине - 45.000€
Жилой дом в Мюнхене - 427.500€	Жилая недвижимость в Мюнхене - 371.400€	Жилой дом в Германии, Мюнхен - 440.000€