|
|
| |
 |
| Актуальные предложения |
 |
|
Многоквартирный дом, сданный в аренду в Дюссельдорфе/Германия
|
|
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
|
Жилая площадь.: 751 m² Размер участка: 1.130 m²
Цена: 1.100.000 €
Anfang der 50er Jahre wurde dieses machtige
Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle und Hofbungalow neu aufgebaut. Die
voll vermietete Wohnflache betragt 751 m². Ein auf dem Hof
gebauter Bungalow mit 96 m² kann als Buro, oder zu Wohnzwecken
genutzt werden. Die Halle, mit Buro und Saanitarraumen mit 510 m².
Der Bungalow wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Die Halle ist derzeit
frei, kann fuer den Kapitalanleger vor Kauf vermietet werden. Die Halle
hat im hinteren Bereich Tageslicht und einen zweiten Fluchtweg. Der
Stadtteil Rath liegt nordostlich der Innenstadt mit idealen
Verkehrsanbindungen zum Zentrum.
Запрос на этот объект с указанием № 402610 вы можете отправить здесь
|
|
| Жилой комплекс (2 дома), сданный в аренду в Дюссельдорфе/Германия |
|
Фото 1
Фото 2
|
Жилая площадь: 900 m² Кол-во квартир: 18 Размер участка: 956 m² Общая площадь: 1.300 m²
Цена: 1.180.000 €
Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1959 in
konventioneller Massivbauweise errichtet. Es verfugt uber 4
Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss und Spitzbodenbereich.
Insgesamt beinhaltet das Objekt 18 Wohneinheiten. Die Beheizung der
Wohnungen erfolgt uber eine Gaszentralheizung aus Baujahr 2000; der
neuesten Generation. Die Warmwasserbereitung erfolgt uber Thermen in
den Wohneinheiten. Samtliche Fenster des Objektes sind einfachverglast
in Holzrahmen. Weiterhin verfugt die Liegenschaft uber eine
Hofdurchfahrt auf das Grundstuck, Dort befindet sich im hinteren
Bereich eine Gewerbeeinheit mit ca. 220m² Buro und ca. 450m²
Lager. Diese Einheit ist langfristig vermietet.
Запрос на этот объект с указанием № 379590 вы можете отправить здесь
|
|
| Комплекс зданий, сданных в аренду в Дюссельдорфе/Германия |
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
|
Жилая площадь: 4.576 m² Размер участка: 6.320 m² Общая площадь: 5.877 m²
Цена: 5.900.000 €
Gebaudekomplex mit einem strassenseitig gelegenen
3 und 4 geschossigen Gebaude mit Anbau, sowie 3 1/2 gesch. Haus 2 und
4, sowie 2 1/2 gesch. Haus 3. Die 4647,17m² Wohn- und Nutzflache
die hauptsachlich von der Stadt Dusseldorf (1,2 + 4) belegt sind
verteilen sich auf 4 Hauptgebaude, sowie einen Wohnbungalow. Das Objekt
ist langfristig von der Stadt angemietet. der Vertrag lauft noch 6
Jahre mit einer 5 Jahres Option. Alle 4 Hauser wurden nach 1995
kernsaniert und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Die
Sanitarraume wurden vor 5 Jahren erneuert, ebenso die Steigleitungen.
Die Heizungen wurden in den letzten 2 - 5 Jahren erneuert. Haus drei
hat ein neues Dach. An allen Einheiten sind die Fassaden, teils neu,
gemacht. Mit den Vorderhausern und den ruckwartigen Anbauten hat dieser
Bereich, mit einer GFZ von 2,3, eine sehr hohe bauliche Ausnutzung.
Eine Investmentperle, wie sie nur selten an den Markt kommt. Der
uberwiegende Teil der Anlage ist an die Stadt Dusseldorf vermietet, die
die Raume fur die Unterbringung von Sozialamtsmietern nutzt.
Запрос на этот объект с указанием № 379430 вы можете отправить здесь
|
|
| Многоквартирный дом, сданный в аренду в Дюссельдорфе/Германия |
Фото 1 |
Жилая площадь: 2040 m² Кол-во квартир: 16 Подземный гараж на: 20 мест Размер участка: 5818 m² Прибыль от сдачи в аренду: 238.200 € Цена: 4.750.000 €
Neuwertige Wohnanlage mit 16 Wohnungen und einem
grossen Penthouse. 20 TG-Platze stehen zur Verfugung. Das Haus ist
massiv errichtet und verfugt uber einen Lift. Alle Wohnungen mit Balkon
bzw. Terrasse. Das Penthouse verfugt ueber ca. 180m² umlaufende
Terrassenflache. Das Haus ist komplett vermietet. AUFTEILUNG in ca.
m²: EG. : 4 WE zwischen ( 75 m² - 122 m² ) 1. OG. : 4 WE
zwischen ( 77 m² -122 m² ) 2. OG. : 4 WE zwischen ( 77
m² - 122 m² ) 3. OG. : 4 WE zwischen (77 m² - 122
m² ) 4 + 5 OG: 1 Penthouse ( 397,68 m² ) Hochwertige
Gesamtausstattung mit feinsten Materialien. Alle Wohnungen verfugen
ueber Keramische-, Textil- oder Parkettboeden. Die Beheizung sowie die
Warmwasserversorgung erfolgen zentral. Bedingt durch das Baujahr 1997
keinerlei Reparaturstau.
Запрос на этот объект с указанием № 400660 вы можете отправить здесь
|
|
| Многоквартирный дом, сданный в аренду в Крефельде/Германия |
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
|
Жилая площадь: 3.597 m² Размер участка: 3.958 m² Общая площадь: 5.877 m²
Цена: 2.340.000 € Прибыль от сдачи в аренду: 207.486 €
Markantes, kreuzfoermiges Wohnhaus von 1966 - 48
attraktive Wohneinheiten - Vermietungsstand rund 70% (freigehalten
wegen der Verkaufsabsicht) - Insgesamt ca. 3.750 m² Nutzflaeche -
52 Stellplaetze in der zugehoerigen Tiefgarage
Запрос на этот объект с указанием № 397760 вы можете отправить здесь
|
|
| Жилой комплекс (3 дома) в пригороде Дюссельдорфа (Хильден) |
Фото 1
Фото 2
Фото 3
|
Жилая пл.: 1884 m² Кол-во квартир: 28 Мест для парковки: 35 Участок: 1600 m² Прибыль от сдачи в аренду: 177.886 € Цена: 2.695.000 €
Die Anlage besteht aus 3 Mehrfamilienhaeusern mit jeweils 7, 10 und 11
Wohnungen. Jede Wohnung verfuegt ueber mindestens einen Balkon oder
Terrasse. Der Ausstattungsstandard ist aufgrund des jungen Baujahres,
ebenfalls modern und zeitgemaess. Zum Objekt gehoeren 28 Tiefgaragen-
und 7 Aussenstellplaetze.
Запрос на этот объект с указанием № 397220 вы можете отправить здесь
|
|
|
Внимание!
На сайте представлены не все объекты. Если у вас имеются конкретные пожелания , то отправьте нам запрос, после чего вы получите от нас интересующие вас варианты недвижимости. |
| |
| Недвижимость в Западной Европе |
|
Все большее количество людей из стран постсоветского пространства
интересуется покупкой недвижимости в странах Западной Европы. И это не
удивительно, ведь стабильная экономика, мягкий климат, памятники
истории и архитектуры традиционно привлекают сюда покупателей со всего
мира. Почему бы и Вам не стать обладателем собственной квартиры или
дома, кафе или ресторана, магазина или отеля в одной из
западноевропейских стран? Будучи сданным в аренду, Ваш объект
недвижимости станет отличным вложением средств. А благодаря недорогому
страхованию, Вы сможете быть уверены в сохранности инвестиций. Сегодня
стоимость одного квадратного метра зарубежной недвижимости сопоставима
с аналогичной в крупных городах России или Украины, а порой ниже ее.
Отличительной особенностью владения зарубежной недвижимостью является
отсутствие проблем с ее управлением. Проблем нет потому, что общением с
Вашими арендаторами, финансовым, налоговым, и бухгалтерским
обслуживанием, ремонтными работами занимаются специализированные фирмы,
которым Вы как собственник даете на это поручение. Вам же остается
только интересоваться стабильным увеличением своего капитала.
|
| |
| О недвижимости в Германии |
|
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на
юридическое лицо. Иностранцы могут приобретать как жилую, так и
коммерческую недвижимость без всяких ограничений. Любая недвижимость в
Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности
(Grundbuch), где Вы можете получить полную информацию о том, кто сейчас
является владельцем недвижимости , какова ее стоимость, точная площадь
земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.
На имя покупателя оформляется документ, которому потом
присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа,
тома для занесения в реестр. Продать недвижимость может только сам
владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную
немецким нотариусом. Владение недвижимостью на территории Германии не
дает права на постоянное место жительства.
Получение разрешения на жительство не связано с приобретением
недвижимости, но владение ею является веским аргументом при
рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает
материальную независимость заявителя.
Процедура оформления покупки недвижимости. После
выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется
контракт купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и
форма оплаты. Подписание контракта происходит у государственного
нотариуса, защищающего интересы обоих сторон. Нотариусом открывается
специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться
приобретенная недвижимость. Нотариус производит проверку покупаемого
объекта на наличие долгов или каких-либо иных обязательств, также
производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и
расходов, связанных с занесением в земельную книгу. После подписания
двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель
становится собственником приобретенного объекта. Нотариус отправляет
документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в
течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации
собственности.
Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости.
Общие расходы - стоимость объекта. Налог на приобретенную недвижимость
- 3,5% от стоимости объекта. Маклерский провизион – от 3 до 5%
стоимости объекта + НДС . Нотариальные расходы и расходы на регистрацию
- 1% стоимости объекта.
Сдача недвижимости в наём или недвижимость как вложение капитала.Каждый
владелец имеет право сдавать недвижимость в наём. Для этого необходимо
заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости.
Такие договоры заключаются сроком от 1 года и больше. Арендатор вносит
залоговую сумму (Kaution) из расчета 2-х или 3-х месячной арендной
платы владельцу объекта. Эта сумма гарантирует владельцу возмещение
потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на
ремонт объекта после расторжения договора аренды. Kaution защищает
владельца недвижимости от финансовых потерь. В договоре аренды
указывается ежемесячная оплата + Kaution + Nebenkosten (дополнительные
расходы). (Nebenkosten - оплата уборки мусора, освещение подъезда,
оплата лифта и т.д.) Если в договоре аренды указано, что объект сдается
отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать
объект в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется
Kaution для оплаты ремонта. При отсутствии претензий владелец
возвращает Kaution (залоговую сумму) в установленном порядке. ВАЖНО:
Германия является страной с высокой социальной защищенностью. За людей,
не имеющих постоянного дохода, платит государство. Поэтому всегда
существует спрос на жилье.
|
| Какие услуги мы предлагаем |
| |
| - |
консультации по вопросам приобретения зарубежной недвижимости |
| - |
поиск интересующей Вас недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии |
| - |
юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью |
| - |
регистрация фирм и зарубежных представительств в европейских странах |
| - |
покупка и продажа действующего бизнеса в Европе |
| - |
открытие накопительных счетов в иностранных банках |
| - |
финансирование покупки недвижимости для граждан, проживающих за пределами ЕС (при вложении 50% от стоимости) |
| - |
поручения на продажу ваших объектов недвижимости |
| - |
сдача в наем квартир, домов, коммерческих объектов (магазинов, ресторанов, гостиниц и др.) |
| - |
надежное страхование Вашей недвижимости. |
Контакт
Наш сайт на немецком |
|
|
