Для многих жителей Германии приобретение собственного жилья является одним из приоритетных желаний. На фоне ежегодного роста квартплаты привлекательность собственной недвижимости только возрастает. Начиная с поиска готового объекта или разработки проекта строительства и заканчивая финансированием – все должно быть заранее тщательно спланировано.

В Германии существует поговорка: „Каждый выплачивает в течение жизни стоимость одного дома, но, к сожалению, не всегда собственного.“ Если принять во внимание сегодняшние квартплаты (Miete) и их постоянный рост, то эта поговорка соответствует действительности. Пример: если Ваша квартплата (Kaltmiete) составляет сегодня 700 €, то через 5 лет ее размер при ежегодном повышении на 3,5 процента составит 803 €. За 10 лет владелец квартиры (Vermieter) получит от Вас 98.486 €. Через 30 лет общая сумма Вашей квартплаты составит уже 433.476 €. Подумайте, может быть выгоднее эти деньги инвестировать в собственное жилье?
Процентная ставка по ипотечным кредитам в немецких банках довольно низка. К примеру, на десятилетний кредит она составляет сегодня 4,5% годовых. При покупке недвижимости возможно получение кредита на срок до 30 лет.

Cуществуют различные виды финансирования строительства или покупки жилья. Однако, прежде чем принять то или иное предложение, следует рассчитать свой бюджет – его доходную и расходную часть. Подведя баланс, Вы увидите, возможна ли вообще для Вас дополнительная финансовая нагрузка, связанная с погашением кредита.

Ипотечный кредит (Hypothek): деньги берутся под процент в банке или сберкассе. Вы вселяетесь, живете и спокойно погашаете кредит, регулярно выплачивая кредитору одинаковую денежную сумму. До полной выплаты кредита проходит, как правило, 20-30 лет. После выплаты долга пользователь жилья становится его собственником.

Целевое накопление на жилье (Bausparen): будущий владелец заключает с баушпаркассой договор- Bausparvertrag на определенную сумму. Эта сумма складывается из двух частей – накопительной и ссуды. Если накоплено 40-50% от суммы договора, то остаток выдается в виде низкопроцентной ссуды, которая выплачивается обратно за 10-15 лет.

Недвижимость является одним из лучших видов частного обеспечения. Если кредит выплачен, то у собственника, в отличие от квартиросъемщика, остается намного больше свободных средств. Недвижимость является также надежным капиталовложением, поскольку не подвержена инфляции.  Многих привлекает еще и то, что жилье со временем можно выгодно продать или передать по наследству.

Все, кто сейчас работают, должны понимать, что с дальнейшим сокращением государственных пенсий, оплата съемной квартиры может стать проблемой. Если вовремя не позаботиться о дополнительных источниках обеспечения, то рано или поздно придется во многом себе отказывать.
Прежде чем принимать решение о приобретении жилья или любого объекта недвижимости для ваших инвестиций, обязательно пообщайтесь со специалистами по недвижимости и финансированию.